Naievolis Restez informés sur l'immobilier Thu, 05 Jun 2014 13:11:23 +0000 fr-FR hourly 1 http://wordpress.org/?v=4.0.1 Les terrasses aériennes /2014/06/les-terrasses-aeriennes/ /2014/06/les-terrasses-aeriennes/#comments Thu, 05 Jun 2014 13:11:23 +0000 /?p=30 appartementDurant les dix dernières années, les terrasses aériennes attirent un nombre sans cesse croissant d’amateurs. Plusieurs propriétaires de maison individuelle ont transformé leurs toitures en lieu de détente. Dans cet espace, les amoureux de la nature peuvent également se consacrer au jardinage.

Pour décorer une terrasse, il faut faire preuve d’imagination ou imiter les créations des paysagistes. Dans des bacs ou des vasques, vous pouvez cultiver une grande variété de plantes. Une grande jardinière peut accueillir une composition florale qui sera mélangée avec des plantes à bulbes. Dans des contenants de récupération et des objets recueillis dans les brocantes, n’hésitez pas de mettre en pot des espèces rares.

L’entretien des plantes requiert une attention particulière. N’hésitez pas d’utiliser des kits d’arrosage. Ce matériel spécifique permet d’économiser l’eau et permet de nourrir les plantes pendant les absences prolongées. Des formules d’engrais adaptées sont distribuées dans les commerces spécialisés.

Faites attention, l’emploi de contenants métalliques est fortement déconseillé sur une terrasse aérienne. Ils favorisent la déperdition de l’eau. Il faut également éviter les pots aux couleurs sombres qui surchauffent sous le soleil.

Un décor original alloue un cachet particulier à cet espace. Si vous disposez d’une surface assez large, créez un coin dédié à la détente. Installez-y des chaises de jardin, une balancelle ou de petites tables. Vous y passerez des moments agréables en famille ou entre amis.

Une zone délimitée permet d’accueillir une surface verte remplie de gazon. Des arbustes peuvent également être plantés dans plusieurs endroits. Ils procurent des zones d’ombre sous lesquelles il est possible de pratiquer plusieurs activités. Une bande de terre peut également être convertie en potager dans lequel vous pouvez cultiver diverses fines herbes.

Si vous projetez de faire l’achat maison, n’hésitez pas à choisir celle qui comporte une terrasse aérienne. Prévoyez déjà l’achat des outillages de jardin.

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Location Montpellier : Constituer un bon dossier pour être accepté /2013/06/location-montpellier-constituer-un-bon-dossier-pour-etre-accepte/ /2013/06/location-montpellier-constituer-un-bon-dossier-pour-etre-accepte/#comments Tue, 18 Jun 2013 07:52:36 +0000 /?p=1 Le secteur du logement location à Montpellier est à son plus haut niveau à l’heure où vous lisez cet article. Pour tenir tête aux concurrents, vous devez constituer un bon dossier. Justement, cet article propose des conseils astucieux pour aider les locataires à trouver un appartement ou une maison d’habitation à prix cassé.

Le premier contact : une étape décisive !immobilier

Pour trouver un logement pour location montpellier, il faut passer par les petites annonces, les sites d’agence immobilière ou encore les journaux spécialisés. Pour les personnes en quête d’un appartement à louer suite à un déménagement lié au travail ou aux études, il est essentiel de présenter un dossier complet et bien présenté. C’est le brise-glace entre vous et le propriétaire du lieu. Si le contenu du dossier est important, le premier contact l’est d’autant plus !

Ça y est ! Après des semaines de recherches intensives, vous avez enfin trouvé la perle rare : une maison avec un bon emplacement à un prix très raisonnable, un aménagement tout à fait fonctionnel et les décorations qui s’accordent parfaitement à vos goûts. Prochaine mission : tout faire pour l’avoir.

Les bons gestes pour impressionner le proprio

Pour impressionner le propriétaire, qui souvent est très strict sur certains points, il faut soigner son apparence et faire bonne impression. Pour ne pas rater leur chance, certaines personnes s’exercent même pour rassurer le proprio avec du sérieux et du dynamisme sans pour autant céder sur le prix que l’on se fixe dès le départ.

Pour prendre rendez-vous, il est conseillé d’appeler à partir d’un endroit calme, les calculatrices à la main (on ne sait jamais) ? Il faut éviter autant que possible le mailing. Il vaut mieux opter pour un appel à vive voix et à des horaires décents (mais non pas la nuit). Dès les premières secondes, présentez-vous et venez-en au fait. N’oubliez pas de faire une remarque sur votre disponibilité pour la visite. Enfin, la moindre des choses serait de se montrer toujours poli !

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Les lieux français légendaires qui ont de nouveaux propriétaires /2012/12/les-lieux-francais-legendaires-qui-ont-de-nouveaux-proprietaires/ /2012/12/les-lieux-francais-legendaires-qui-ont-de-nouveaux-proprietaires/#comments Fri, 28 Dec 2012 10:23:58 +0000 /?p=11 La France compte de nombreux lieux mythiques. Il s’agit particulièrement de palaces, d’hôtels, de restaurants, de tables, etc. Mais, il faut reconnaître que ces dernières années, ces endroits légendaires sont passés aux mains de nouveaux propriétaires.

La France, ce sont de nombreux sites légendaires qui sont connus dans le monde entier. Ces sites appartenaient auparavant à l’Etat ou à des particuliers, beaucoup sont devenus aujourd’hui, la propriétaire de nombreux groupes étrangers. Petit tour d’horizon sur ces lieux mythiques français qui sont passés sous pavillon étranger.

L’hôtel Intercontinental Carlton

chateauCe magnifique hôtel 5 étoiles est la propriété du libanais Toufic Aboukhater depuis le mois d’avril 2012. Il faut dire que l’ancien propriétaire de cet hôtel luxueux est Morgan Stanley. L’hôtel Intercontinental Carlton est situé à Cannes et a été construit en 1911. Il compte plus de 300  chambres et 40 suites.

Le café Sénéquier

Cet endroit mythique est depuis quelques jours, la propriété de l’homme d’affaires Thierry Bourdoncle. Il a été construit il y a plus de 125 années.

L’hôtel Miramion

Cet hôtel a été vendu depuis quelques jours à un investisseur privé français pour la somme de 35,1 millions d’euros. Celui-ci n’a pas voulu dévoiler son identité.

Les lieux mythiques aux mains des Qataris

Les qataris ont racheté beaucoup de lieux mythiques français. Par exemple, l’hôtel du Louvre, la Concorde Lafayette, le palais de la méditerranée sont devenus la propriété de Katara Hospitaly, un groupe qui a la gestion de plusieurs hôtels de luxe dans le monde.

L’immeuble de Virgin sur les Champs Elysées, l’Hôtel d’Evreux à la place Vendôme, l’Hôtel Lambert sur l’île Saint-Louis et l’Hôtel Raffles à Paris appartiennent désormais à l’Etat du Qatar.

Le château de Gevrey-Chambertain

Le château de Gevrey-Chambertain est devenu la propriété d’un investisseur chinois. Il a été racheté à 8 millions d’euros.

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Les avantages du placement en scpi par rapport à l’immobilier locatif direct /2012/12/les-avantages-du-placement-en-scpi-par-rapport-a-limmobilier-locatif-direct/ /2012/12/les-avantages-du-placement-en-scpi-par-rapport-a-limmobilier-locatif-direct/#comments Sun, 02 Dec 2012 08:46:58 +0000 /?p=27 SCPIIl existe un embarras de choix pour débuter dans l’investissement immobilier locatif. Avant de signer quoi que ce soit, il vaut mieux revoir de près les aspects suivants.

Scpi ou immobilier locatif direct : faites le bon choix avant fin décembre

En faisant un achat de parts, un investisseur devient un associé à part entière d’une scpi. Il bénéficiera alors d’un revenu régulier, qui est issu des locations ou des ventes immobilières effectuées par la société gestionnaire. Cette somme est appelée « quote-part ». Ce montant s’évolue au fil du temps. En tant qu’associé, l’investisseur aura le droit de tout savoir sur l’évolution du marché. Il sera donc tenu informé de l’assemblée générale organisée par la firme et a également le droit de s’exprimer.

La scpi est différente du placement immobilier locatif direct. Ce dernier ne concerne que la location d’un ou de deux logements seulement, selon la situation financière de l’investisseur. Ce qui est assez risqué, vu l’instabilité de l’économie en général. La scpi, par contre, se spécialise dans le traitement de tout un parc immobilier. En d’autres termes, elle s’acquiert de plusieurs biens immobiliers à la fois sur des zones géographiques différentes. Dans la plupart des cas, ce parc regroupe des commerces, des bureaux, des habitations ainsi que des entrepôts. Sur ce point de vue, la scpi est fiable à 100 %. En plus clair, le « risque locatif » est réduit au minimum. La fluctuation du marché financier n’aura donc aucun effet sur le montant de revenu que reçoit l’associé.

Considérons un autre cas. L’investissement au sein d’une scpi s’effectue directement, et ce, par rapport à la mise initiale. Ce qui la différencie, une fois de plus, de l’immobilier locatif en direct.

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Bien comprendre la scpi /2012/11/bien-comprendre-la-scpi/ /2012/11/bien-comprendre-la-scpi/#comments Sun, 25 Nov 2012 10:26:12 +0000 /?p=14 La crise économique se fait de plus en plus sentir. Cependant, l’immobilier reste un domaine particulièrement attractif pour les investisseurs, surtout pour les placements en scpi. Ce type de patrimoine permet de percevoir un revenu de complément, que ce soit à l’immédiat ou en différé. En d’autres mots, c’est l’un des meilleurs moyens de transmettre un énorme capital pour ses héritiers. Tout ce dont rêve un investisseur se trouve dans ce marché.

Scpi par définitionSCPI

Le sigle scpi n’est autre que la restriction de Société Civile de Placement en Immobilier. Elle intervient donc pour les gestions collectives de plusieurs biens immobiliers, pour le compte de tiers. En plus clair, elle a pour but de collecter divers capitaux auprès des associés ou épargnants. Cette collecte de fonds permet d’effectuer l’acquisition d’actifs immobiliers, tout en respectant le contrat dument signé avec les futurs associés. Ces derniers seront bien évidemment porteurs des parts sur les loyers.

De ce fait, les acquéreurs profitent d’un revenu élevé tous les trimestres. L’argent sera versé par la scpielle-même. Les revenus varient en fonction du prorata de la quote-part de la gestionnaire.

Une démarche simple et avantageuse

Chacune des scpifonctionne de la même façon. La démarche est facile à comprendre. La société gestionnaire achète les biens immobiliers, les loue et les entretient. L’associé, lui, encaisse sa part de loyers, nette d’impôts, du coût de provisions et de tous les frais additionnels.

Bien que le fonctionnement soit le même chez les scpi, les prestations et les rendements proposés, quant à eux, sont bien différents. C’est comme avec toute autre activité où la concurrence se diffère les unes des autres. Alors, comment savoir laquelle est la meilleure ?

Il est fortement recommandé de faire preuve d’une grande vigilance au moment de la souscription. N’oubliez surtout pas de vérifier la qualité des patrimoines, y compris les zones économiques où elles exercent.

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Les services d’un diagnostiqueur immobilier /2012/11/les-services-dun-diagnostiqueur-immobilier/ /2012/11/les-services-dun-diagnostiqueur-immobilier/#comments Sun, 04 Nov 2012 10:28:10 +0000 /?p=17 Vous avez déniché l’appartement de vos rêves et votre entourage vous conseille de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ? Vous voulez connaître les missions affectées à ce spécialiste ? Suivez bien les recommandations suivantes.

L’achat appartement requiert des démarches spécifiques et incontournables. Au premier abord, l’aspect extérieur d’un bien immobilier peut paraître attrayant.  Parfois, certains agencements ne sont pas conformes aux normes en vigueur et affichent des vices cachés. Avant d’effectuer une acquisition, il est primordial de demander les services d’un diagnostiqueur spécialisé.

Les diagnostiqueurs immobiliers sont des spécialistes des normes en matière de réglementation de la construction. Il effectue un état de lieux précis afin de préserver la santé et la sécurité des personnes. Pour cela, il doit suivre des règles précises. Lors de son intervention, il détecte la présence d’amiante, de plomb et de parasites nocifs ou corrosifs dans le bien immobilier. Il contrôle également le bon fonctionnement et l’aménagement des équipements comme l’ascenseur, les installations électriques et celles du gaz. Afin d’accomplir ses missions, il utilise des outils sophistiqués et innovants.appartement

Il doit également consigner par écrit le non-respect des consignes relatives aux surfaces habitables, aux  vérandas, aux  réduits ainsi qu’aux annexes reliés à l’appartement. Il entretient une étroite collaboration avec les professionnels du bâtiment et de la construction. Il peut vous recommander un spécialiste sérieux capable de réaliser les travaux indispensables à entreprendre afin d’obtenir un lieu sain et bien sécurisé.

N’hésitez pas de consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers sur Internet. Certains sites recommandent les professionnels certifiés qui sont implantés aux alentours de votre lieu de résidence.

Vous en savez maintenant un peu plus sur les attributions des diagnostiqueurs immobiliers. Avant de conclure tout contrat d’achat d’appartement, ne manquez pas de faire appel à leurs services.

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